澳门葡京到口岸有免费车吗_总价低,近商圈,对口示范幼儿园+九年一贯制|三江小区

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　　这篇文章会给大家详细分析三江小区的情况。

　　三江小区作为上海师大第三附属实验学校的学区房，虽然面积小，但总价低，是挂户口的首选。【关注我们，上海买房升学不迷路】

　　小区分析

　　1.1 基础信息小区名称：三江小区区域板块：徐汇-龙华单价：9-11万左右总价：住宅一房450-520万左右产品：1994-1998年房龄，楼梯，多层，容积率2，车位不足，车位150，户数1354户物业：上海申大物业，物业费0.8元/月/㎡租金：一房4500左右，二房5500左右，三房6500左右特点：近学校，总价低，老破小

　　1.2 小区位置1.3 建筑外立面楼道小区为1994-1998年建造，年代老旧。小区为一梯两户，一梯四户，一梯六户。外立面和楼道翻新后较为干净整洁。1.4 环境设施和其他老破小一样，小区几乎没什么绿化，而且停车位紧张。

　　1.5 物业服务小区物业是上海申大物业，保安认真负责，和居民的关系融洽。1.6 居民结构小区居民三分之二以上为40-60岁的业主自住，三分之一为租客。

　　户型分析和购房推荐

　　2.1 户型分析1室0厅1卫，32平

　　只有一个大卧室，没有厅，卧室朝南。这类户型适合考虑学区挂户口的家庭，总价较低，一房出租租金约4500左右。 2室1厅1卫，54平

　　双卧一南一北，但是不通透，餐厅面积较小。如果想要在读书期间自住，可以选择54平的两房，总价在450万左右，精心布置一下，也可以满足最基本的生活所需。2.2 购房推荐我们建议，三江小区的一房是这个小区最值得购买的户型，总价最低即可解决孩子上学问题。可以附近选择商品房自住。

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　　对口学校分析

　　对口上海市望德幼儿园，上海市示范园。

　　对口上海师大第三附属实验学校，徐汇区第二梯队公办小学，徐汇区第一梯队初中。

　　上海师范大学第三附属实验学校（前身为上海师范大学第三附属中学，成立于1992年9月），简称师三实验学校。

新葡京33712　　创办于2012年， 是徐汇区教育局和上海师范大学合力打造的一所公办九年一贯制学校，是徐汇区首批新优质示范校。在摇号机制下，九年一贯制就凸显出了它的稳定优势。

　　小学毕业直接进入初中部，避开激烈的小升初的竞争。更何况，师三初中还是徐汇一梯队，颇有竞争力！师三的师资力量也很雄厚，校长贺峥曾任西南模范中学副校长、世界外国语中学副校长。还特邀了上海市特级校长、原位育中学老校长赵家镐担任总顾问。

　　目前小学部师资主要由徐汇区高安路一小的骨干教师组成，初中部教师由原上海师范大学第三附属中学的教师担任。学校不断探索和实践九年一贯制办学和学生成长的规律，增强学生综合素质，实现“明理乐学、自信谦和、合作求新、健康文明”的育人目标，为培养全方面发展的社会主义接班人而砥砺前行。

　　周边配套

　　4.1 商业配套距离小区1.1公里的徐汇日月光中心，徐汇日月光位于漕宝路，是一个综合型大商场，餐饮丰富，各种购物和亲子互动场所，电影院和KTV娱乐设施齐全。

　　上海八万人体育场和体育馆，经常会举办一些演出、体育赛事和演唱会，可以近距离体验竞技体育和艺术的魅力。

　　距离小区1.8公里为宜家家居，大到家居装潢，小到居家小物，应有尽有，还配备儿童游乐场和餐厅，是家庭周末溜娃闲逛的选择之一。

　　4.2 医疗配套小区周边医疗资源非常丰富，5公里范围内有1个专科医院，分别为复旦大学附属肿瘤医院；3个三甲综合医院，分别为中山医院、第六人民医院和龙华医院。

　　板块概况

　　龙华板块位于徐汇区中部偏东，主要是指漕溪路、老沪闵路以东、中山南二路以南、石龙路-龙吴路-龙华港以北的徐汇内环以外区域。

　　该板块东邻徐汇滨江板块，依托龙华旅游城、徐汇日月光中心发展以及上海南站、徐汇滨江、徐家汇商圈的辐射，地理位置得天独厚。龙华板块汇集了上海轨道交通1号线、3号线、7号线、11号线、12号线及几十条公交线路，形成了四通八达、快捷方便的立体交通网络。

　　再加上沪闵高架和内环高架，以及邻近的4号线、澳门新葡京注册怎么进去9号线、10号线的辐射，无论去向上海东南西北的哪个角落，可以说从龙华出发都十分的便捷。龙华板块内的核心区域—大致以龙华烈士陵园和龙华寺旅游城为核心，周边是区域内商业最为繁华的地段，沿街商铺众多，蕴藏商机。

　　随着徐汇日月光中心的崛起，带动了版块西南部分人气，石龙路、老沪闵路沿线逐渐发展成熟，商业板块的前景是十分被看好的。

　　由于同时处于徐家汇、南站与徐汇滨江三大板块的辐射范围内，板块内的商业资源非常良好。龙华板块的医疗资源一般，有一个三甲综合医院——龙华医院，但是周边板块的医疗资源极为丰富，三甲医院——第六人民医院、中山医院等，和四个专科医院——胸科医院、肿瘤医院、眼耳鼻喉科医院、国际和平妇幼保健院等。

　　交通便利，也就刻把钟的事。徐汇的教育资源绝对数一数二，小学里除了世外、盛大、建襄等一梯队名校，不少二梯队公办也非常有实力，龙华板块的师三就是其中的佼佼者，也是最近的大热门。师三全称“上海师范大学第三附属实验学校”，是一所九年一贯制公办学校。师三初中是徐汇一梯队学校。龙华板块的住宅层次较为分明，各阶梯总价的产品都有，以2000年左右的楼盘居多。2014年的海珀旭辉品质豪宅，户型以259-376大户型为主，代表户型是三房四房。区域内的次新学区房代表是徐汇公园道一号。

　　普通学区房代表西雅图嘉萱苑，主力户型两房和三房。挂学区的老公房，如三江小区的紧凑小两房，资金紧张的可自住。

　　6.1 小区优缺点6.1.1 优点：三江小区位于上海徐汇区三江路201弄，建于1994-1998年，房龄老旧，但经过翻新后，外立面和楼道都很清爽干净。

　　小区交通便利，紧邻徐汇日月光商圈。地铁一号线、十二号线、三号线、十二号线地铁通勤很方便。出小区门口就有公交车车站。

　　距离沪闵高架600米，驾车出行也十分方便。附近商超、菜市众多，生活氛围浓厚。小区对口上海师大第三附属实验学校，九年一贯制学校，小学二梯队，初中一梯队，步行至学校210米。

　　对口上海徐汇区望德幼儿园，上海市示范园，步行至幼儿园340米6.1.2 缺点：缺点主要是楼梯房，没电梯，低楼层采光受影响，高楼层爬楼比较辛苦。小区车位比较紧张。6.2 总结三江小区总价低，靠近地铁站，适合挂户口出租，值得购买。

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